Разрушенный рынок жилья вынуждает строить многоквартирные дома на задних дворах

Для многих людей образ нуклеарной семьи в отдельно стоящем доме с зеленой лужайкой и белым частоколом до сих пор представляет собой исполнение американской мечты.

Однако этот идеал является относительно новым в более широкой истории жилищного строительства и развития в США. Эта цель также становится все более недостижимой.

Как профессора архитектуры, мы исследуем, как города меняются с течением времени и как определенные тенденции в строительстве становятся обычным явлением в результате культурных, политических, технологических и экономических сдвигов.

За последнее столетие США потеряли богатое разнообразие вариантов жизни из-за гомогенизации политики зонирования, в которой приоритет отдается жилью на одну семью, а также из-за желания застройщиков иметь недорогие и легко воспроизводимые планы строительства.

Эти рекомендации по развитию настолько распространены, что теперь на 75% жилых земель в американских городах запрещено строить что-либо, кроме частного дома. Зонирование на одну семью ограничивает предложение доступного жилья, что приводит к увеличению затрат, перемещению населения и сегрегации.

Разнообразные модели жизни в семьях, общинах и на земельных участках были гораздо более распространены в 19 и начале 20 веков.

Для приспособления к этим жизненным ситуациям возник ряд типов жилья: многоквартирные жилые комплексы, жилищные кооперативы, дуплексы и триплексы.

Существовали также дополнительные жилые помещения, или ADU, которые иногда называют «бабушкиными квартирами», домами на заднем дворе, апартаментами для свекрови или коттеджами на заднем дворе.

Все эти термины относятся, по сути, к одному и тому же: дополнительная единица жилья на одном участке, площадь которой обычно меньше площади основного дома. Они включают в себя все удобства: кухню и ванную комнату, а также отдельный вход из основного дома. ADU могут быть прикреплены к существующему дому или отделены от него, а также могут быть построены с нуля или преобразованы из существующих помещений, таких как гаражи, подвалы или чердаки.

Возможно, вы слышали о тенденциях минимализма в жизни, таких как жизнь в фургоне и крошечные дома, но ADU был оригинальным компактным жильем.

Хотя ADU не являются чем-то новым, многие американцы с ними незнакомы. Недавний опрос потребителей Freddie Mac показал, что 71% домовладельцев не знакомы с этой концепцией, хотя 32% выразили заинтересованность в том, чтобы иметь такой дом на своей территории, как только они узнали о ней.

Более разнообразные условия жизни желательны и необходимы.

Последние тенденции — работа на дому и старение на месте, а также рынок домовладения, который выставляет цены молодым людям — все требуют типов жилья, которые не являются легкодоступными на рынке, где доминирует жилье на одну семью.

Мы считаем, что ADU, с их социальными, экономическими и экологическими преимуществами, должны стать более распространенным вариантом жилья.

ADU способствуют достижению целей устойчивого развития прежде всего потому, что они способствуют плотности населения. Вместо того, чтобы расчищать еще один участок в обширном пригороде для нового дома на одну семью, ADU незаметно увеличивают плотность существующих кварталов, что позволяет им подключиться к существующей инфраструктурной сети. Они также могут привести к уменьшению выбросов, поощряя более короткие поездки на работу.

Поскольку ADU меньше по размеру, для их изготовления также требуется меньше строительных материалов и меньше энергии для обогрева; они могут пассивно охлаждаться и потребляют меньше электроэнергии. В совокупности это приводит к снижению затрат на электроэнергию для здания. Кроме того, можно напрямую приобрести сборные ADU, что еще больше сокращает время строительства, позволяет обойти нормативное бремя, такое как проверки на месте, и привести к снижению затрат и отходов.

ADU также шустры. Формы развития двадцатого века часто использовали подход выжженной земли к перепланировке, разрушая целые сообщества – часто цветные сообщества – чтобы построить совершенно новые районы посредством программ обновления городов.

ADU не разрушают местные сообщества. Поскольку им не требуется скупать больше земли, они помогают увеличить плотность населения, привлекая новых людей из разных слоев общества. По мере роста населения районов они становятся более привлекательными для малого бизнеса. Кофейни, рестораны и продуктовые магазины с большей вероятностью будут процветать благодаря увеличению числа жителей в данном районе.